ごじゅろうは、入社３年目に結婚した。
実の両親が中古でも買った方が良いというので、２DKの狭い（４５㎡）マンションを買った。
駅から近くて、便利な場所にあったが、小さい部屋だったので、それほど高くなかった。当時はバブル崩壊から６～７年、不動産価格は大分落ちていた。ただ、底値ではなく、１０年くらいかけてジワリジワリ相場が安くなっていったから、売る気にならなかった。
このマンションを買って、資産形成に役立った点は３つある。
①家賃収入
・３年後に転勤となった。そのあと、人に貸した。当初月７万５千円。古くなってきたので、だんだん下げて今は、月６万円（共益費込み）で貸していた。諸経費を引けば、実質月４万円弱くらいだと思うが、貸し続けて２０年以上になるので、１０００万円くらいの総収入の計算になる。
②資産価値の維持
・貸し始めてから１０年後くらいに、新線ができて、新しい駅がマンションから交差点を渡って正面のところにできた。もともと、地下鉄があり、入り口まで１分だったが、それよりも近い場所（ほぼ目の前）にできたことで、２駅が使えるようになった。同時に、駅前が整備されて、美しくなり、マンションの前面の道路などの見栄えが良くなった。この駅ができてから、誰かが退去しても、すぐに次の入居者が決まるようになった。また、アベノミクス以降、中古マンションの相場が上がってきたようで、同じマンションの別の部屋の売り出し価格を見ると、かなり回復しているようだ。
③生活水準の維持
・１０００万円強のローンを返済し、お金があれば、繰り上げ返済した。２０年ローンを組んだが、１０年以内に完済した。その間家計に余裕がなく、結果として、生活水準が上がらなかった。
ファイアを目指すごじゅろうにとって、少しでも家賃収入があることは、安心感につながっていた。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ごじゅろう＝仮名（今回は、退職を上司に伝えてから実際に退職するまでの間に、過去２年間を振り返りながら、筆者自身の実体験を書いています）
コメント